财务管理风险防范措施在房地产企业的应用分析

更新时间:2015-10-27        来源:财务风险

摘要:由于市场经济的不断发展,房地产企业的发展也得到了快速提升,显而易见,房地产行业已然成为我国经济的中心产业,房地产企业面临的财务管理风险也在不断提高,在对财务管理风险进行分析研究的同时,树立正确的财务风险观,建立健全财务风险管理制度,主观上分析财务风险的形成因素,通过合理科学的方法进行预防研究,确保房地产施工的正常运行。本文针对房产财务管理的风险性因素提出可行性的措施进行预防和控制,确保房地产企业的正常发展。

关键词:房地产企业 财务管理 风险 防范措施
一、前言
伴随着社会主义市场经济的深入发展,房地产企业所面临的环境也发生了巨大的变化,由于经济全球化的激烈竞争,施工企业财务风险性也在不断提高,尤其是在社会主义市场经济体制不健全的情况下,财务风险的危害性不容忽视,对于房地产企业而言,只有正确的树立财务风险观,建立健全财务风险管理制度,从客观上分析财务风险的形成原因,并通过合理科学的方法和策略来进行防范研究,才能确保房地产施工的正常发展和运行。
二、房地产企业财务管理存在的风险
有些人会认为,财务风险就是损失,就意味着企业的失败,其实不然,财务风险是企业的大量资金在正常的运作中产生的许多不稳定因素所造成的企业风险,它是一个大范围的概念,包括资金风险,政策风险,经营风险等等,这些不确定的因素其实就是企业财务管理成果的体现,也是企业在财务管理活动中的综合体现,其制约性是不言而喻的,在一定程度上,会对企业的财务管理工作造成不可估量的后果。
(一)集资风险
房地产企业为了实现项目的滚动开发,采取融资的渠道开发项目,但是集资会增加企业沉重的负债率,无法保障债权人的债权,在很大程度上,制约了项目开发的发展,由于负债经营会提高财务管理的财务风险,企业通过其他方式进行集资,一旦大规模的房产项目发生筹资效应,将直接限制项目开发管理,为企业的正常运行造成严重的后果。
(二)举债风险
尽管我国的房地产企业实行资本金制度较早,但是仍以举债的形式,来进行房产项目开发,尤其是在市场开发的早期,受举债形式的影响,我国的资本金比例相对较低,关键是靠借贷的方式进行项目开发。如果房地产的资产举债率过高,企业无法获取预期的经济效益,导致信誉度降低,企业面临破产和倒闭的现状,从根本上,也提高了财务风险。
(三)利润风险
获取较高的经济效益是每个企业经营的最终目标,由于房地产企业的利润风险具有不稳定性,企业无法预测经济效益是否最大化,财务成本的控制是提高利润的有效手段之一,两者密不可分,但是房地产项目的成本一旦加大,就会提高财务费用,同时影响了房产项目的利润率,另外,不稳定的利润风险,也提高了财务管理的风险。
三、制约房地产企业财务管理的风险因素
(一)缺乏科学合理的财务决策
房地产企业产生财务风险的原因主要有以下方面,一是企业在决策时缺乏真实,新颖的企业信息,对企业的未来变化事先无法掌握,由于缺乏大量充分有用的信息,使得企业在决策方面处于被动的位置。二是由于内外制度环境的变化,财务风险风不确定性是决策者无法控制的,如果财务风险带来经济上的损失,决策者无法按期赢得利润,就会造成很大的财务风险。
(二)缺乏有效的预算管理
作为支柱性产业,房地产企业的项目所需的投资金额巨多,又伴随着开发地价与建筑造价的不断提高,对于房地产企业来说,如果财务管理部门缺乏有效的预算管理,对整个房地产的财务管理造成极大的影响,财务管理不针对实际情况,分配资金的流动方向,来降低财务风险,最终导致项目难以顺利实施,资金管理无法正常运作,进而加大了企业的财务风险。
(三)忽视现金流量管理
受市场经济的冲击,房地产企业由于项目开发时间较长,现金管理存在较长的周转期,促使周转率降低,然而房地产项目的加大,急需大量的现金流量,所以,企业必须重视现金流量的管理工作,现阶段,我国的民营企业居多,在房地产市场中,缺乏现金流量的管理认知,只是盲目的扩大企业的规模建设,进而对财务风险的控制起到阻碍的作用。
(四)缺乏资本结构的合理性
由于我国的房地产企业资本结构不合理,导致企业无法正常运行,一旦企业的偿还能力有限,无法采取举债经营理念,为开发项目筹集资金,给项目的收益造成了负面作用,从而财务风险就会大大提高,企业的资本结构不合理,无法用传统的方式进行筹资,从而增加了资产的负债,对财务管理工作造成影响。
(五)道德风险的危害性
在严峻的房地产市场经济中,广泛存在着企业与企业之间的欺诈、违约等状况,这些不道德的经商行为,对企业的财务风险造成重大的影响。有些企业信誉度低,在违约和债务方面尤为可见,使得企业与企业在合作关系上出现严重的扭曲现象,更甚者不履行企业与企业之间的法定合同,任意妄为,造成部分企业存货率高,资金又大量流失的财务风险,严重扰乱了市场经济的正常发展。
四、房地产财务风险防范的对策研究
(一)充分的市场调研管理理念
随着市场经济日新月异的不断变化,房地产企业应建立市场调研部门,在进行财务管理工作时,深入市场,全面了解市场发展的动向,挑选专业的调研人员进行市场的分析与考察,掌握市场发展的新信息,及时准确的获取房地产市场的最新资料,在充分掌握竞争对手的实际情况下,制订全新的房地产项目决策,确保项目顺利的开展,将开发前期的财务风险降到最低。
(二)提高财务管理的预算管理
由于房地产企业的财务管理,存在较多的不稳定因素,在项目开发之前,必须进行财务预算管理,降低施工成本,促使企业的利益实现最大化,对于房地产企业来说,财务管理部门必须加强资本预算,以项目预算为前提,具体安排房地产企业资金的活动量,并提供可行性的项目研究,制定具有实效性的 预算管理计划书,对整个房地产的财务管理,进行整体预算,进而提高项目决策的时效性和准确性,财务管理部门,应从企业的实际情况出发,分配资金的流动方向,降低财务风险,另外,必须建立健全完善的预算管理保障体系,加强绩效考核,强化财务管理,全面开展房地产项目的预算分析工作,提高财务管理的预算管理,并以经济利益为目标,降低房地产企业的财务风险。
(三)完善企业的资本结构
对房地产企业而言,结构的合理性是确保企业正常运行的前提,如果企业的偿还能力很强,适当的采取举债经营理念,为开发项目筹集资金,用传统的方式进行筹资,企业通过各种融资手段,达到利益与结构的统一,从而降低资产的负债,完善企业资本结构,在很大程度上降低了房地产财务管理的风险。
(四)建立健全财务管理机制
要加强房地产企业的财务基础管理工作,首先必须健全施工企业的财务管理机制,完善财务管理制度,从根本上提高施工人员的自身素质,不断加强会计基础工作,财务管理工作上的任何失误对于施工企业都会带来财务风险,所以要严格落实财务基础管理制度,建立健全财务管理制度,才能把财务管理工作的风险性降到最低。
(五)诚实守信,注重道德的培养与提高
遵守合约制度,是每个施工企业的道德标准,在市场竞争日益激烈的形势下,诚实守信不容忽视,它不仅是每个房地产企业的理念,也是自身的道德观,价值观的体现,只有注重道德的培养,才会提高施工企业在房地产企业中的优势,为全球经济化和市场经济创造奇迹。
五、结语
在社会主义市场经济体制不健全的情况下,房地产企业的财务风险伴随着社会主义市场经济的深入发展,所面临的环境也发生了巨大的变化,由于经济全球化的激烈竞争,房地产企业财务风险性也在不断提高,因此,财务风险的危害性不容忽视,针对房地产企业,只有正确的认识财务风险,建立健全财务风险管理制度,完善企业的资本结构,提高企业的预算能力,分析财务风险的存在因素,并用合理科学的方法和策略来进行防范研究,才能确保房地产施工项目的顺利开发和实施,完善预算管理保障体系,加强绩效考核,全面开展房地产项目的预算分析工作,提高财务管理的预算管理,并以经济利益为目标,进一步加强财务人员的业务技能与专业知识水平,强化财务管理,为房地产企业创造更多的经济效益。
参考文献:
[1]钱来江.浅议房地产企业财务管理存在的风险及防范措施 [J].现代经济信息,2011,(19):184-185
[2]张秀红.论房地产企业财务管理风险及防范措施 [J].2011,(10):81-83
[3]马永红.关于房地产企业财务风险分析及防范措施的研究[J].中国总会计师界,2011,(07):123-125

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